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Guide d’achat

1

Trouvez votre propriété

Découvrez toutes nos maisons modèles et faites votre choix parmi nos divers plans offerts. Ensuite, avec l’un de nos représentants, remplissez le contrat préliminaire qui réserve votre propriété jusqu’à l’acte de vente notarié.
2

Faites accepter votre contrat et votre hypothèque

Une copie de votre contrat préliminaire est envoyée au représentant hypothécaire. Une fois que votre institution financière aura donné le feu vert, elle nous transmettra une copie de votre approbation hypothécaire.
3

Choisissez votre décor

Sélectionnez, avec l’aide d’un de nos représentants, les matériaux, les teintes et toutes les finitions. Planifiez les rencontres avec notre ébéniste, nos fournisseurs de céramiques, de pierres, briques, etc. Bref, prenez le temps de choisir tous les petits détails afin de décorer votre nouvelle demeure à votre image.
4

Signez l’acte de prêt

Environ une semaine avant de prendre possession de votre maison, rencontrez le notaire pour signer l’acte de prêt.

5

Faites inspecter la propriété et signez l’acte de vente

Inspectez votre propriété avec un représentant de Constructions Idéales. Puis, chez le notaire, vous signerez l’acte de vente et recevrez vos clés.
6

Prenez possession de votre nouvelle maison

Enfin! Votre rêve s’est bel et bien concrétisé!

Le financement
d'une maison

Que vous soyez à l’étape du rêve ou que vous cherchiez activement une maison, voici quelques conseils pour vous aider :
Il est essentiel d’estimer, à partir de vos revenus et de vos dépenses, le montant que vous pouvez emprunter afin de déterminer le montant de la propriété que vous pouvez vous permettre. Il existe plusieurs outils pour estimer la valeur de l’emprunt que vous pourrez réclamer.
Lorsque vous faites un emprunt hypothécaire, une mise de fonds minimale est exigée et doit provenir de vos avoirs personnels.

Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire correspondant à plus de 80 % du prix d’achat de votre propriété, vous devez, en vertu de la loi, obtenir une assurance hypothécaire de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). La mise de fonds exigée se situe entre 5 % et 10 % de la valeur de votre propriété. La prime d’assurance à payer varie en fonction de votre mise de fonds et doit être acquittée au moment de l’achat ou ajoutée au montant du prêt.

Pour en savoir plus : https://www.canada.ca/fr/agence-consommation-matiere-financiere/services/hypotheques/combien-mise-de-fonds.html

Principales sources de mise de fonds

  • Vos comptes d’épargne;
  • Vos certificats de dépôt et obligations d’épargne;
  • Vos fonds de placement et votre REER;
  • Des dons familiaux, à certaines conditions.

Ce programme gouvernemental vous permet d’emprunter sur vos REER pour acheter ou construire votre maison.

Caractéristiques :

  • Possibilité de retirer jusqu’à 25 000 $ du REER (50 000 $ pour un couple) pour financer l’achat d’une maison neuve ou existante.
  • Retrait du REER sans impôt à payer.
  • Délai de 15 ans pour rembourser la somme.


Admissibilité

Vous êtes admissible au RAP si vous et votre conjoint n’avez pas été propriétaires d’une résidence principale au cours de l’année du retrait du REER et des quatre années civiles précédentes.

Pour en savoir plus, communiquez avec notre représentante hypothécaire pour connaître les conditions particulières s’appliquant au régime d’accession à la propriété (RAP) et à l’assurance hypothécaire :

Chantal Rainville
514 214-8717
chantal.rainville@desjardins.com

Ne pas cotiser à un REER et disposer de peu d’épargne ne sont pas des raisons pour vous empêcher de participer au RAP.

Voici comment :

  • Empruntez à votre caisse un montant correspondant à vos besoins en respectant la cotisation maximale qui vous est permise;
  • Déposez cette somme dans un REER pendant au moins 90 jours;
  • Retirez ce montant non imposable de votre REER et remboursez votre emprunt à la caisse;
  • Utilisez votre remboursement d’impôt comme mise de fonds pour l’acquisition d’une résidence;
  • Disposez de 15 ans pour rembourser votre REER.


Pour en savoir plus, visitez le site du gouvernement du Canada.

Deux règles d’or quand on parle d’emprunt :

  • Un maximum de 32 % du revenu brut de votre ménage devrait être consacré aux frais liés à l’habitation (versements pour le prêt hypothécaire, taxes, chauffage, assurances, frais de copropriété, etc.).
  • Un maximum de 40 % du revenu brut de votre ménage devrait être consacré au remboursement total de vos dettes (frais liés à l’habitation, prêts personnels, auto et étudiant, cartes et marges de crédit, etc.).
  • Un maximum de 32 % du revenu brut de votre ménage devrait être consacré aux frais liés à l’habitation (versements pour le prêt hypothécaire, taxes, chauffage, assurances, frais de copropriété, etc.).

 

  • Un maximum de 40 % du revenu brut de votre ménage devrait être consacré au remboursement total de vos dettes (frais liés à l’habitation, prêts personnels, auto et étudiant, cartes et marges de crédit, etc.).

Autres liens utiles


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